Реконструкция существующих зданий - одна из сложнейших профессиональных задач. Реконструкция требует особой, скрупулезной работы в очень ограниченных рамках. Для заказчика реконструкция здания дороже на 30-50%, чем новое строительство, но в центре города нет другой возможности. Проект реконструкции - это интереснейшая и ответственнейшая работа, не терпящая непродуманных решений, проверка на профессионализм.

Одноэтажное, ветхое здание постройки начала века в центре Днепропетровска, предназначенное под офис, имело удобное расположение -- организованные подъезды, придомовая территория, -- но находилось в аварийном состоянии и почти вплотную примыкало к жилому дому. Площадей тоже было маловато - общая площадь при габаритах здания 6,5х20 метров составляла 130 кв. метров. Вместе с инженерами удалось восстановить несущую способность стен и увеличить объем здания. Для этого были усилены фундаменты, заменены конструкции перекрытий и часть наружных стен.

Решить инженерные задачи оказалось проще, чем организовать внутреннее пространство в соответствии с задачами.

В процессе проектирования обнаружился ряд проблем. По закону, невозможно начинать строительные работы без проекта, но проект зачастую нельзя выполнить, не разобрав деревянные перекрытия (чтобы определить состояние несущих балок), не сбив штукатурку внутри и снаружи, не разобрав ветхие участки кладки, не сделав зондажи фундаментов. Только в результате проведенных обмеров и частичного "незаконного" демонтажа конструкций удалось обнаружить, что исторически здание строилось в два этапа и разделено таким образом на две части, что повлекло за собой необходимость усиления фундаментов.

Другая проблема - существующие проектные нормы, которые уже не соответствуют требованиям времени. Например, наличие двух лестничных клеток для офиса с 4-6 работающими экономически не оправдано. В нашем случае пришлось устроить наружную открытую лестницу и переместить вход на длинный фасад.

В результате рациональной планировки полезная площадь этажа достигает 100 кв.метров (из 130 кв. метров общей). После реконструкции нашлось место и для светлого холла, и для удобной лестницы, связывающей этажи. В цоколе расположена кухня-столовая, комнаты отдыха, биллиардная, хоз.помещения; на первом и мансардном этажах -- кабинеты, рабочие комнаты, зал переговоров. Биллиардную с залом переговоров связывает винтовая лестница. В отделке стен использованы пробковые покрытия, напольные покрытия -- искусственные и натуральные DLW-линолеумы, металлочерепица "Силта", мебель от "Davis".

Адрес объекта: г. Днепропетровск, ул. Плеханова, 8